瑞金夏令营招生 上交瑞金夏令营

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将房子卖了五百万，存在银行，靠利息能过日子吗？

靠利息过三五年是没有问题的，但是想过一二十年就可能存在问题。想要靠存款实现财务自由，那就是典型的用静态眼光看动态世界的行为，迟早会被社会发展的车轮无情的碾压。

现在银行大额存单年利率为4%左右，存五百万一年利息20万左右。大额存单的利息还可以按月支取，相当于一个月可以领一万多块钱。一万多块钱的利息几乎可以和大部分白领的工资相当，甚至超过了绝大多数白领基层员工。

一万多块钱用于租房和日常生活也是完全没有问题的，至少在二线城市，不追求过高的生活质量，还是能把生活打理的非常滋润的。这样一算存500万在银行，靠利息确实没有太大问题。

如果没有其它收入，存款数字是不会变的，这表明存款是静态的。可是社会上的其他人仍然在不停奋斗，世界生产总值还在不停增长，经济总量也在不断扩大。你的静态资产在不断增大的经济总量面前会显得越来越小，直到购买力趋近于零。

这是非常可怕的一件事儿，存款这件事儿，犹如逆水行舟，如果不增长，就是在缩小。如果你还意识不到社会发展带来的货币贬值问题，不妨把时针拨回到二三十年前。

虽说上个世纪九十年代已不是万元户的年代，但如果谁家有五十万，基本上也是可以实现财务自由的。那个时候银行的存款利率一般在8%上下。五十万一年利息有四万元之多，在最低工资只有三五百块钱的时代，四万块的年收入足以维持一家人光鲜体面的日常生活了。

如果真的在那个时候选择财务自由，靠利息生活，不再工作，恐怕现在只有后悔的份。以前的五十万能买几套房，现在的五十万也只够得着首付款。

以史为镜，可以知兴替，按照这个逻辑来推算的话，再向后推一二十年会不会也出现这种情况呢？

有的人说，过去几十年是改革开放初期，经济发展放在了首要位置，经济总量的快速升高是以牺牲生态环境，是通过不断卖地产生的，这些在以后都不会出现。所以如此大规模的经济增长，货币贬值在以后大概率不会出现。

回答这个问题前我先讲一个真实的发生在我身边的事情，2008年的时候，那年世界金融危机，记不得是哪一天了，我在小区电梯里碰到了和我同时在这个小区买房的两夫妻，我们是在2004年买房时认识的，因为是同一个小区又是同一个销售，所以我们有了联系，那天他们告诉我，他们把房子卖了，正在办过户，卖了160万元，（房子102平，北京北三环与北四环中间地带），那天我们在小区的院里聊了很长时间，他们的工作是与金融相关的，给我从美国房屋次贷危机、雷曼兄弟破产以及上一轮金融危机对日本房价的影响，以及可能对我们房子的影响，告诫我现在是“现金为王”的时代，“就咱这房子哪里能值160万啊，趁现在还能出手，赶紧的卖了，像某某国的房子一块钱出售都没人要，现在卖了暂时租房住，等跌下来再买进来，赚一笔还能再买更大更好的，目前情况下钱是最牢靠的”。当时160万存在银行每年最低也有5、6万元的利息收入，这相当于家里又添了一个挣钱的壮劳力啊，和他们分开后我想了很久，我的房子要不要卖了，把钱存银行吃利息呢，自已租房住，等房价跌下来了再买进呢。

我比较了一下，当时北京租我同小区的房子每月约4000元，一年租金4.8万元，房子卖了160万元，还完20万的贷款，还有140万，按银行当时利息五年5.82计算，每年利息8.1万，这样操作的话每年有3.3万元的收入，似乎在2008年的时候是个不错的收入呢，我估计当时有不少人是这么想的吧，因为有开发商房子卖不出去的新闻不断的见报，有不少人把房子卖了去租房住的。

但是实事是什么呢？走过2008年后，2009年房价就起来了，我那个小区的房子也并没有像之前想的房价跌下来，反而后来越来越高，甚至过了千万，每月租金也过万了，160万和这房价与租金相比，那简直就是1和100的关系了，160万再也买不回来同样地段同品质的房子了，160万的利息也不能支撑一家人的生活了，那两夫妻我后来没有联系了，因为那时候还没有微信呢，网络联系也没现在这么方便，估计他们都后悔死了，我后来在网上看到过在2008年有相同操作的人，后来因为夫妻互相指责，家庭矛盾越来越多，导致离婚收场。

所以对于这个问题，我想说，如果手里有十套八套的一线城市的房子，那就卖了，潇洒生活，如果是唯一的住房子，我劝你还是别相信那些忽悠你卖了房子，把钱存银行，每天躺着数钱过日子的人了，踏踏实实的住在自已的房子里，老老实实的靠劳动过日子。

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